Vânzarea silită imobiliară la licitație: cum se desfășoară

Cadrul legal

Vânzarea silită imobiliară este reglementată de art. 836-872 din Codul de procedură civilă și reprezintă etapa finală a executării silite imobiliare. Are loc atunci când debitorul nu achită de bunăvoie creanța, iar creditorul a obținut deja încuviințarea executării silite asupra unui imobil identificabil în Cartea Funciară.

Pașii premergători

1. aplicarea sechestrului pe imobil de către executor;
2. notarea sechestrului în Cartea Funciară;
3. numirea unui expert evaluator care stabilește valoarea de circulație;
4. fixarea termenului de licitație, cu cel puțin 30 de zile înainte;
5. publicarea anunțului de vânzare.

Publicitatea licitației

Anunțul se afișează la sediul executorului, la sediul judecătoriei, la primăria locului unde se află imobilul, pe portalul Uniunii Naționale a Executorilor Judecătorești și într-un ziar de largă răspândire. Trebuie să conțină datele imobilului, prețul de pornire, locul, data și ora licitației, condițiile de participare.

Prețul de pornire

• la prima licitație: prețul stabilit de expert (100% valoare de circulație);
• la a doua licitație: 75% din prețul expertizei;
• la a treia licitație: 50% din prețul expertizei;
• dacă nu se vinde nici la a treia, executarea încetează asupra acelui bun.

Condiții de participare

Pentru a participa, oricine poate licita după ce face dovada constituirii unei cauțiuni de 10% din prețul de pornire. Participanții trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu și să nu fie excluși de lege (executorul, debitorul, judecătorul cauzei). Codul de procedură civilă pe legislatie.just.ro.

Adjudecarea

Imobilul se adjudecă celui care oferă prețul cel mai mare, dar nu mai puțin de prețul de pornire. Adjudecatarul trebuie să plătească diferența până la prețul integral în 30 de zile. Pe baza procesului-verbal de adjudecare și a chitanței, executorul emite actul de adjudecare, care constituie titlu de proprietate și se înscrie în Cartea Funciară.

Distribuirea prețului

După încasarea prețului, executorul întocmește proiectul de distribuire către creditori, în ordinea preferințelor legale (cheltuieli de executare, salarii, taxe, creanțe garantate cu ipotecă, creanțe chirografare). Vezi și ghidul despre poprire pentru distribuirea sumelor poprite.

Contestarea licitației

Adjudecarea poate fi atacată prin contestație la executare în termen de 15 zile de la data licitației. Suspendarea poate fi cerută cu cauțiune. Un alert StatusDosar.ro vă notifică imediat ce instanța fixează termenul de judecată.