Uzucapiunea: cum dobândești proprietatea prin posesie îndelungată

Ce este uzucapiunea?

Uzucapiunea (prescripția achizitivă, art. 928-934 NCC) este modul de dobândire a proprietății prin posesie îndelungată. Cel care posedă un bun fără să fie proprietarul lui dobândește proprietatea după trecerea unui termen legal, dacă posesia a fost utilă (continuă, neîntreruptă, pașnică, publică și sub nume de proprietar).

Termene sub Noul Cod Civil (aplicabil după oct. 2011)

• Uzucapiunea tabulară (art. 931 NCC): 5 ani, dacă posesorul a înscris imobilul în cartea funciară cu bună-credință, în baza unui act translativ cu vicii.
• Uzucapiunea extratabulară (art. 930 NCC): 10 ani de posesie de bună-credință cu just titlu; sau 20 de ani de posesie continuă fără just titlu (uzucapiune obișnuită).

Termene sub vechiul Cod Civil (pentru posesii începute înainte de oct. 2011)

• 30 ani: uzucapiunea lungă (fără just titlu).
• 10-20 ani: uzucapiunea scurtă (cu just titlu și bună-credință).

Procedura

Uzucapiunea se constată prin acțiune în constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune, introdusă la judecătoria în a cărei circumscripție se află imobilul. Hotărârea judecătorească definitivă constituie titlu de proprietate și se înscrie în cartea funciară.

Ce dovedești în dosar

• Durata posesiei (acte, martori, fotografii, facturi de utilități).
• Caracterul util al posesiei (continuu, pașnic, public, sub nume de proprietar).
• Buna-credință și just titlul (dacă invocați termenul scurt).