Servitutea de trecere — drept legal de acces la drum

Ce este servitutea de trecere

Servitutea de trecere este reglementată de art. 617-620 din Codul civil și reprezintă dreptul proprietarului unui teren înfundat (lipsit de ieșire la calea publică) de a trece pe terenul vecinului pentru a ajunge la drum. Este o limitare legală a dreptului de proprietate, instituită în interesul economiei juridice.

Condiții

• terenul beneficiar să fie efectiv înfundat, adică să nu aibă altă ieșire la drumul public;
• înfundarea să nu se datoreze faptului proprietarului (de exemplu, vânzarea unei părți din teren cu păstrarea părții fără ieșire);
• trecerea să se facă pe locul cel mai puțin păgubitor pentru proprietarul terenului aservit;
• pe drumul cel mai scurt spre calea publică.

Cum se constituie

1. prin acord al ambilor proprietari, formă autentică notarială și înscriere în Cartea Funciară;
2. prin hotărâre judecătorească, dacă proprietarii nu se înțeleg;
3. prin uzucapiune, după 10 sau 20 ani de exercitare continuă, neîntreruptă, publică și pașnică (vezi uzucapiunea).

Procedura judiciară

Acțiunea pentru stabilirea servituții de trecere se introduce la judecătoria locului unde se află imobilul. Se atașează:

• extras de Carte Funciară pentru ambele terenuri;
• plan topografic;
• dovezi privind înfundarea efectivă.

Instanța dispune obligatoriu o expertiză topografică pentru a stabili traseul concret al servituții.

Despăgubirea proprietarului aservit

Proprietarul terenului prin care se trece are dreptul la o despăgubire proporțională cu prejudiciul cauzat (art. 619 Cod civil). Suma se stabilește prin acord sau prin expertiză judiciară. Despăgubirea se plătește integral la momentul constituirii și include valoarea de circulație a fâșiei de teren afectate, plus eventualele daune.

Stingerea servituții

Servitutea se stinge:

• când terenul beneficiar dobândește o altă ieșire la drumul public;
• prin neuz timp de 10 ani;
• prin renunțare expresă;
• prin confuziune (același proprietar dobândește ambele terenuri).

Litigiile frecvente

Litigiile privind servitutea de trecere sunt printre cele mai frecvente între vecini și includ aspecte despre lățimea trecerii, despre obligația de întreținere a drumului, despre interzicerea unor construcții pe traseu. Codul civil pe legislatie.just.ro. Un alert StatusDosar.ro pe dosarul vostru de servitute vă notifică imediat ce expertul depune raportul.